Обследование кровли

Процедура обследования кровли здания необходима для оценки технического состояния, выявления конструктивных дефектов и эксплуатационных повреждений. Экспертиза проводят при существующих проблемах в ходе эксплуатации, при контроле качества производства строительно-монтажных работ, перед покупкой строительного объекта, либо планово, по истечению длительной эксплуатации объекта. На основании результатов обследования заказчик получает детальную информацию о техническом состоянии кровельной системы. О несущей способности ограждений, характеристик существующего кровельного пирога, фактическое представление общих проблем и локальных нарушений. При необходимости в ходе строительной экспертизы будут разработаны мероприятия по ремонтно-восстановительным работам.

Для экспертизы кровли обращаются в следующих случаях:

• Для выявления ошибок проектирования здания, конструктивной халатности;
• Нарушение герметичности гидроизоляционного ковра (повреждения);
• При наличии видимых проблем — протечки, застойные зоны воды, усадка теплоизоляции, отслоение изоляционного покрытия от основания, механические повреждения (проколы) и пр.;
• При подготовке объекта к продаже или капитальному ремонту;
• После чрезвычайных и аварийных ситуаций (пожар, землетрясение и пр.);
• При выявлении внутри здания конденсата, повышенной влажности;
• Невозможность поддержания комфортной температуры в верхней части здания (теплопотери, промерзания);
• При необходимости модернизации или реконструкции здания.

Возможные нарушения и дефекты кровли, которые определяют во время обследования:

• Несоблюдение строительных технологий (неудовлетворительное качество сварных швов, несоответствующий размер нахлеста полотен мембраны, «парусение» в горизонтальной и вертикальной плоскости кровли и др.);
• Нарушение устройства примыкания к вертикальным конструкциям;
• Применение некачественного утеплителя;
• Несоблюдение технологии укладки паро- и гидроизоляции;
• Отсутствие вентиляции и аэрации;
• Нарушение уклона водоотведения в сторону воронок;
• Засоренность водоотводных воронок, несоответствие уровня монтажа;
• Намокание теплоизоляции – снижение теплотехнических характеристик;
• Нарушение устройства ветровых зон;
• Несоблюдение технологии по размещению различного оборудование на крыше;
• Механические повреждения гидроизоляции после очистки от снега;
• Растрескивание кровельного материала из-за отсутствия должного обслуживания;
• Провисание молниезащиты на изоляционное покрытие;

Можно ли справиться с проблемами самостоятельно?

Большинство собственников и эксплуатантов зданий самостоятельно пытаются справиться исключительно с видимыми проблемами, не обращая внимания на скрытые. Один прокол гидроизоляции позволяет накопить до 1 тонны воды в утеплителе, распределив ее на площадь до 150 кв.м. – устранение делается только прокола, не задумываясь о следствии.

Для обследования рекомендуем обращаться к специалистам нашей компании. Наш инженерный состав оперативно поможет выявить, как дефекты на начальной стадии, так и существующие длительное время. Большой опыт в области диагностики кровель гарантирует профессиональное решение в любой, даже самой сложной ситуации. Наши специалисты имеют профильные аттестации и обладают широкими знаниями особенностей монтажа и экспертизы, современных строительных технологий, грамотного строительства кровельных систем.

Строительной экспертизой зданий занимается инженерная группа, в которую входят следующие специалисты: главный инженер, инженеры по обследованию, сметчик. Обеспечены необходимыми допусками к работе, высокотехнологичным оборудованием и инструментарием для обследования.

Обследуем плоские кровли зданий, сооружений, складов, торговых центров:

• С гидроизоляционным покрытием ПВХ мембрана;
• С битумно-рулонным традиционным покрытием;
• Полимочевины (поликарбомиды);
• Полимерные, каучуковые, жидкостные мастики.

Визуальная экспертиза кровли (визуальный контроль):

Наиболее распространенный тип экспертизы кровли – работы по обследованию визуальным образом, с последующим анализом результатов контроля. Цель – определение дефектов в соответствии с действующими нормативными требованиями (РД, СП, ГОСТ). Услуга включает в себя:

• Ознакомление с проектной документацией;
• Выезд инженера на место контроля и определение соответствия фактического конструктивного решения с проектным;
• Проведение работ по обследованию и обследование основных элементов кровли — утеплитель, изоляционные материалы, элементы вентиляционной и водосточной системы, покрытие кровли, правильный уклон, расположение водостоков, молниезащита, размещенное оборудование, ветровые зоны, парапетные части, система водоотведения и пр.;
• Фото-фиксация, описание и вывод по каждому выявленному пункту экспертизы;
• Разработка рекомендаций по устранению выявленных строительных отклонений.

При необходимости образцы строительных материалов направляются для обследования и только после этого делаются более детальные выводы.

В строительную экспертизу может входить не только обследование конструкции кровли, но и проверка инженерных сетей, фундамента, прочность используемых материалов. Это позволяет получить полное представление о техническом состоянии здания в целом.

На выходе разрабатывается Инженерно-техническое заключение, в котором указывается вся информация о фактическом состоянии кровли, результаты проведенного строительного обследования, рекомендации по ремонту и дальнейшей эксплуатации.

Современное инструментальное обследование конструкции кровли

Работы по обследованию проводят с помощью измерительных приборов неразрушающего контроля и специализированного оборудования. Это позволяет определить возможные дефекты и оценить техническое состояние обследуемой конструкции.

С помощью импульсного влагомера определяется влажностное состояние теплоизоляционного слоя кровельного пирога, без механического вскрытия. Сюда относятся скрытые зоны конденсации, проникновение осадков в пирог кровли;

Оборудование для электро-векторного картирования (ЭВК) поверхности крыши позволяет находить сквозные повреждения гидроизоляционного ковра (проколы, порезы, отслоения) диаметром до 1мм. Данная методика экспертизы является панацеей на сегодняшний день и эффективно себя зарекомендовала за многие годы применения;

Инфракрасная термографическая съемка (тепловизионное обследование) определяет участки теплопотерь, повреждения эффективности утепления. Обширное скопление влаги сразу под гидроизоляционным покрытием.

Какие документы необходимо предоставить для обследования?

Собственник или ответственный по зданию должен кратко описать проблемы, задачи обследования, предоставить основную проектную документацию для экспертизы по исследуемому объекту (если таковая имеется).

Если есть ранее выполненная строительная экспертиза, то ее результат желательно предоставить для ознакомления.

Основные этапы работы с Заказчиками:

• Оформление заявки на обследование — к нам можно обратиться по телефону или заполнить форму обратной связи на сайте;
• Получение первичной консультации — проводится экспертиза исходных данных, определяются сроки, порядок и состав строительного обследования конструкции кровли, обычно они составляют от 1-5 дней;
• Составление и утверждение договора на исследование кровли, оплата авансовой части;
• Определение сроков производства строительной экспертизы, выход на объект для экспертизы;
• Анализ полученных результатов обследования кровли, разработка инженерно-технического отчета, формирование карты дефектов на плане кровли;
• Передача готовой строительной документации по обследованию— проводится ознакомление клиента с полученными результатами экспертизы и вносится окончательная оплата за обследование конструкции кровли.

Периодичность обследования кровли

Плановое обследование кровли рекомендуется проводить после строительства через 2-3 года, а затем делать полный осмотр не реже одного раза в 5 лет.

Стоимость обследования кровли

Стоимость обследования и строительной экспертизы кровли зависит от габаритов (площади) объекта контроля, целей, задач и существующей проблематики, конструктивного исполнения, сложности технического задания. Кроме того, зависит от того какую экспертизу вы проводите — полную или частичную.